映象新闻

根據公開信息，龍湖集團近期在組織架構、債務管理、市場表現等方麵呈現以下動態：

一、區域合並與高管變動

1. 華南區域整合：2025年3月，龍湖集團將廣佛公司與深港公司合並為華南公司，下設莞惠、閩南、珠中江、海湛四個片區，深圳、香港、廣州、佛山等核心城市由總部直管。原廣佛公司總經理沈宗榮任新公司總經理，原深港公司總經理張童因個人發展離職。

2. 人事調整：深港公司投資發展部、營銷部等核心部門負責人調任華南公司，部分片區負責人（如莞惠、閩南）也同步調整。

二、信用評級下調

2025年3月5日，標普將龍湖長期發行人信用評級從“BB+”下調至“BB”，高級無抵押票據評級從“BB”下調至“BB-”，主要因行業低迷下銷售承壓（2025年1月銷售額同比降36%）、杠杆率惡化（債務/EBITDA比率升至8倍）及毛利率壓縮（預計2025年僅5%-6%）。

三、銷售持續下滑

2025年1月，龍湖實現合同銷售金額44.6億元，同比下降36.38%，降幅遠超百強房企平均3.2%的水平。分區域看，華南區域（深港公司原管轄）銷售額占比11.88%，但受深圳市場低迷影響，項目如龍湖ⷩ’雲闕、禦湖境出現降價促銷。

四、債務償還進展

1. 近期兌付：2025年3月4日兌付“20龍湖04”債券25.02億元，年內累計償債近65億元（含1月提前兌付的39.775億元）。

2. 償債策略：通過經營性現金流（2024年267.1億元）支撐債務償還，減少對融資依賴。2024年已還清到期公開債務，2025年計劃繼續壓降負債。

五、財務與市場展望

流動性壓力：2024年末現金短債比1.01倍，短期風險可控，但需應對2025年70億元境內債及85億元境外貸款到期。

業務轉型：經營性收入（2024年284.8億元）貢獻28%業績，商業地產組合（90座商場）成為重要融資抵押資產，預計2025年經營性現金流超70億元。

綜上，龍湖通過組織收縮、債務主動管理及經營性業務強化應對行業挑戰，但銷售疲軟與評級下調仍需關注其流動性緩衝能力及市場複蘇節奏。